唐镇的未来，到底在哪里？
原创内容，抄袭必究，仅供参考
“凭什么又是唐镇？”
2023年初，在上海经济重启之时，《浦东新区唐镇国土空间总体规划（2022-2035）》（以下简称“唐镇2035总体规划”）也终于批复落地。
规划里回答了关于唐镇未来发展的许多关键问题：
· 唐镇，凭什么被整体纳入张江扩区范围？
· 唐镇的发展目标是什么？
· 唐镇的未来，还有哪些规划潜力？
· 唐镇的内部，哪些地区将重点发展？
……
这段时间公众号后台来咨询我们唐镇城市规划的读者也特别多，我们的几个张江群里也经常有关于唐镇未来发展的讨论。
【群聊记录示例】
因此，今天趁着“唐镇2035总体规划”的批复，我们和前些年参与过唐镇城市规划编制和其重点片区城市设计的小伙伴一起，为大家全网首次全面解读唐镇的城市规划和未来发展，并且尝试一一解答以上这些谜题。
【唐镇规划分析图示例】@是规划不是鬼话
目录：
01. 唐镇和张江，到底有多亲密？
02. 市、区主轴交汇，三大副中心环抱。
03. 唐镇唯一真正的“成片开发”板块
01
唐镇和张江，
到底有多亲密？
如今，在张江科学城“十四五”扩区的背景下，唐镇直接成为了张江的一部分。
【与张江的区位关系图】@是规划不是鬼话
那么，
凭什么是唐镇？
首先，我们一起来看看：
唐镇和张江，到底有多亲密？
相信大家都有所耳闻，说是很多人都是在张江上班，住在唐镇。
是真的么？
现在还是这样么？
具体到什么程度呢？
唐镇居民，在哪儿工作？
为了科学地分析唐镇和张江之间的关联程度，我们决定通过“职住分析”的方式来用大数据说话：
所谓“职住分析”，就是通过分析每位居民的居住地和工作地点的空间关系，从来判断某个地区的职住分离情况或板块之间的关联性。
因此，我们要分两步分析：
先分析“唐镇居民就业地空间分布”，再分析“张江就业者居住地空间分布”。
首先，我们基于2023年的某运营商手机信令数据，提取出在浦东新区唐镇的约3.6万位居民的匿名就业地址。
【部分数据示例】
然后将这些地理信息按照行政区划归类后，发现竟然有超过四分之一的唐镇居民在张江工作。
为了让数据结果更直观，我们将每一位唐镇居民的工作地点落图，制作了一张《唐镇居民就业地空间分布图》。
从这张图显然可以看出，非常多的唐镇居民都在张江工作。
而且如果你再看得更仔细一些，可以发现唐镇居民的几个工作聚集区：
1. 唐镇北部的银行卡园区；
2. 原张江科学城的北区（华夏路以北）；
3. 金桥副中心；
4. 小陆家嘴和世纪大道沿线。
张江“打工人”，住哪儿？
然后，我们再研究一下“张江就业者居住地空间分布”。
鉴于目前张江的产业核心还是在原先的张江高科园区内，所以我们还是以“老张江”的范围来分析会更科学、更有参考价值。
我们同样基于2023年的某运营商手机信令数据，提取出在张江科学城的约9万位“就业者”的匿名居住地址，并进行归类后发现：
除了张江本地之外，居住在唐镇的比例是最高的，超过10%。
为了让数据结果更直观，我们将每一位张江打工人的居住地落图，制作了一张《张江科学城就业者居住地空间分布图》。
从上图可以明显看出，张江的就业者有很多都是就近居住的，其实是偏好向东居住在唐镇和川沙。
从以上两张《唐镇居民就业地空间分布图》和《张江科学城就业者居住地空间分布图》可以看出：唐镇和张江科学城的亲密关系，简直密不可分。
不是张江“外溢”！已是其组成部分
不仅如此，在这次的唐镇2035总规中，也是直接明确了：
“唐镇，作为张江科学城的东翼……主动承接全球城市和国家科学中心的核心功能外溢，建设成为张江科学城东片区。”
以前是“紧邻”张江，
现在直接是张江的“东翼”、“东片区”。
【张江“东翼”】@是规划不是鬼话
细品一下，其中的区别。
不仅如此，
张江的“扩区”在唐镇这儿，
不是规划，而是已成事实。
因为我们对比了一下2021年和2023年唐镇的职住关系，发现了一个很有趣的变化：
2021年唐镇居民在张江工作的比在唐镇本地工作的还要多7%，但是到2023年在唐镇本地工作的居民已经赶上并超过了张江。
这说明张江的产业已经在事实上外溢到了唐镇，使得唐镇的工作岗位吸引力上升，产业能级得到了很大提升。
【银行卡园实景】
为了结论的严谨，我们又用全上海市近20万的就业者的信息做了职住分析，发现唐镇在全市的吸引力也逐步上升。
显然，唐镇自身的产业得到了很好的发展，产与城进一步融合。
张江科学城的“扩区”在唐镇这儿，已经卓有成效。
实际上，最初早在2004年编制的《张江功能区规划》时，唐镇就是张江功能区的一部分。只不过后来规划才向拥有更广阔腹地的南边发展。
【张江功能区规划发展结构】@《张江功能区规划》
从承接张江外溢，到成为“大张江”本身。
首先，区位是核心因素。
02
市、区发展主轴交汇；
三大主城副中心环抱。
市、区发展主轴，交汇于此
上海城市东西发展主轴和浦东新区南北科创带，交汇于唐镇。
【两轴交汇于唐镇】@是规划不是鬼话
上海东西主轴是从虹桥枢纽、经市中心到东方枢纽的核心发展轴，它的浦东段汇聚了陆家嘴金融城、花木-龙阳路副中心、张江科学城和国际旅游度假区、东方枢纽等重点功能区域。
【上海东西主轴上的唐镇】@是规划不是鬼话
在上海市层面，这条东西发展主轴将唐镇和这些市级重大功能区域串联在一起。
三大主城副中心“环抱”
在浦东新区层面，唐镇的区位可以概括为：
西接张江科学城，北邻金桥副中心；
南联川沙副中心，担当城镇圈核心。
唐镇紧邻上海中心城区，而且被张江、金桥、川沙三大主城副中心环抱。
【三大副中心环抱】@是规划不是鬼话
对外，唐镇通过三条发展轴强化与周边重大功能区域的联系：
华东路发展轴：串联川沙副中心、曹路新市镇中心和唐镇新市镇中心；
龙东大道发展轴：串联张江科学城和唐镇新市镇中心和王港社区；
高科东路发展轴：串联张江副中心和唐镇新市镇中心。
【与周边重大功能区“强联系”】是规划不是鬼话
唐镇，规划作为浦东新区东部被主城区“大产业”环绕的重要功能板块。
伴随浦东二次开发与张江综合性国家科学中心战略高地的确立，龙东高架的开通又加装了一双 “翅膀”，唐镇的发展优势得到进一步彰显。依托紧邻张江副中心（与张江科学城）、金桥副中心（与金桥出口加工区）、川沙副中心（与迪士尼）的区位优势，唐镇产业发展潜力巨大。
【“大产业”环绕】@是规划不是鬼话
在这一点上，唐镇拥有上海外环其他新市镇无法比拟的周边产业驱动力。
那么，
· 哪里是唐镇规划的未来发展重点地区呢？
03
唐镇唯一、真正的
“成片开发板块”
唐镇未来哪里是重点发展地区？
其实都能从规划中看出来。
根据“唐镇2035总体规划”，唐镇的空间发展结构有“一核双心”：
“一核双心”
“一核双心”，其中“一核”指唐镇新市镇中心，规划围绕轨交 2 号线唐镇站和创新中路站建设“东、西两个核心”的组合型新市镇中心。
【规划“一核双心”示意】@是规划不是鬼话
其中的“东部核心”，是唐镇唯一一个真正的成片开发板块，总用地面积约一平方公里，正在成为“唐镇的第二个核心”。
【规划范围】@是规划不是鬼话
接下来，我们作为“东核”板块早期的规划编制参与者，给大家独家深度分析一下：“东核”板块的城市规划与设计方案。
它是一个以轨交 2 号线创新中路地铁站为核心的，是“17+2”幅经营性用地的超大体量项目，包括约82万方的住宅和14万方的商业办公。
【唐城板块规划用地图】@是规划不是鬼话
和前滩一样，“唐城板块”也是区域成片开发。
浦发集团负责开发其中的9幅经营性用地，然后给这个板块起了个推广名：“唐城”。
【土地权属】@是规划不是鬼话
规划愿景
这个板块的规划目标是打造唐镇国际“漫”生活街区，稳固唐镇“国际化”金名片。
【唐城板块鸟瞰效果图】@是规划不是鬼话
规划注重科创服务功能植入以及生活服务功能聚集，尤其关注完善高等级的商业、文化、体育和医疗设施建设。
在板块北部围绕创新中路地铁站规划了约9万方TOD商业服务设施、约6.5万方市级医院，还沿玉盘南路规划了约1万方沿街商业，还规划了约8.8万方的幼儿园、小学、初中等基础教育设施。
【规划公共服务设施分布图】@是规划不是鬼话
可见，唐镇的规划就是想依托唐城板块，来补齐目前在文体和医疗领域的短板。
规划结构
唐城板块规划发展结构，是“一街三区、一道三环、六园多节点”。
【规划结构图】@是规划不是鬼话
其中“一街”就是玉盘南路，将规划成一条具有不同生活主题的明日大道，将提供购物餐饮、运动主题、文化艺术、生活服务等。
【规划主街】@是规划不是鬼话
【玉盘南路规划效果图】@是规划不是鬼话
板块整体分为三个片区：中央活力社区、运动健康社区和花园颐悦社区。
【功能分区图】@是规划不是鬼话
最终想达成的规划总平面图和总鸟瞰图如下：
【总平面图】@是规划不是鬼话
【唐城板块总体鸟瞰图】@是规划不是鬼话
这里将是唐镇未来最核心的地段。唐镇规划将注入更多城市商业活力，原本的商业配套短板也将得到显著加强，创新中路周边将成为唐镇未来的商业服务和城市活力核心。
【浦发TOD商业街区范围】@是规划不是鬼话
唐镇2035总规里也提出：“针对张江人才的人口结构、特征和人群需求偏好，借鉴国际经验，针对性的优化“高品质、多元化、特色化”的公共服务设施供给。”
因此，唐镇在商业上也在加速“新陈代谢”，将涌入很多新鲜血液：
原先唐镇的商业体业态老化、数量也不够，而如今在轨交2号线创新中路站正在以TOD模式搭建近5万平方米的浦发唐城“商业+医院”综合体项目：“元气HUB”商业活力中心“浦发印象汇”，打造“引领生活方式的Family&Social Park”。
【唐镇未来商业服务设施格局】@是规划不是鬼话
另外，还有近3万平方米的唐镇邻里中心商业体，形成“一轴两核”。不仅填补了区域性中高端商业，同时满足周边区域公众高品质的消费需求。设计着力打造生态型商业，在功能业态融合的基础上，无限延伸场景化、体验式消费，打造一站式、生态化、多元性的城市商业标杆。
【唐镇邻里中心商业体效果图】
医疗设施升级
位于浦发TOD商业街区北侧的上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心也已开工，将进一步提升唐镇的医疗服务能级。
【胸科医院效果图】
唐镇规划的各项高等级的生活公共服务设施都在逐步兑现，而且都落位在了唐城板块，可见这里作为唐镇第二个核心的地位。
生态绿地
板块内规划有两个运动绿环，包括六个小公园。
【板块绿地河道规划图】@是规划不是鬼话
【唐城板块水景公园效果图】
总体而言：
唐镇，在张江扩区的大背景下，不仅为张江提供居住功能，而且已经成功接收了张江的产业外溢，实质性地成为了张江科学城“东翼”。
其背后的第一大优势是区位，不仅位于上海东西发展主轴与浦东新区南北科创带的交汇点，而且被张江、金桥、川沙三大主城副中心环抱；同时，接收张江科学城、金桥出口加工区和国际旅游度假区，三个“大产业”的驱动力。
第二大优势是“国际化”，不仅仅是“住”，而且提供高标准的全套公共服务，比如基础教育、生态环境和商业配套等等，实现了从“住在唐镇”到“留在唐镇”的转变。
至于唐镇内部的规划重点地区，则可以概括为“黄金十字轴”和“一核双心”，尤其是围绕创新中路地铁站打造的“唐镇东部核心”，也被称为“唐镇的第二个核心”，是唐镇规划的近期发展重点板块，也是唯一的成片开发板块，将成为唐镇“国际化”的典范社区。
原创内容，洗稿必究
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