上海第一八佰伴大“变脸”，商圈将迎来20年最大升级！

上海第一八佰伴大“变脸”，商圈将迎来20年最大升级！

上海第一八佰伴有限公司是国内第一家经国务院批准的中外合资商业零售企业，同时也是百联集团旗下重点骨干企业。其所属的新世纪商厦于1995年12月20日正式开业，当日创下一天光临同一店铺107万人次的吉尼斯世界纪录。多年来，上海第一八佰伴坚持秉承“新世纪商厦，新生活启示”的经营理念，凭借多元的品牌文化，独到的营销创意，精细的服务管理，成为了上海一座时尚地标。如今，海第一八佰伴要“变脸”了。据悉，除了零售业态“砍”去5%，定位更靠拢购物中心，商场外貌也将换新。

第一八佰伴商圈发展历程

在开扒上海第一八佰伴之前，我们先来回顾一下上海商圈的演变历程：

开埠前城隍庙(现豫园商城)是上海唯一的商圈；

20世纪二三十年代十里洋场，百货商场主角登场，二战前亚洲最繁华的商业中心就是南京东路(大马路)；

到了20世纪七八十年代，上海商圈形成了四街格局，百货商场延续垄断地位；

1992年之前上海的四大市级商业中心是四条商业街——南京东路、淮海中路、四川北路、西藏中路(与南京东路融为一体)；

20世纪90年代中后期上海商圈形成四街四城格局，百货业持续欣欣向荣。市级商业中心由原四街南京东路、淮海中路、四川北路、南京西路(替代西藏中路)，扩展至徐家汇商城、豫园商城、新客站不夜城、浦东新上海商业城四大新圈型商圈。商圈分流现象开始出现，浦东新上海商业城凭借八佰伴强势崛起。

2001至2010年期间多商圈格局真正形成，上海在南京东路、淮海中路、四川北路、南京西路、徐家汇商城、豫园商城、新客站不夜城、浦东新上海商城8个市级商圈的基础上，江湾五角场和中山公园商圈借助于五角场万达、百联又一城、龙之梦三大购物中心升级为市级商圈。

在2014年9月11日正式对外发布的《上海市商业网点布局规划（2014-2020）》中提到，上海规划形成13个市级商业中心，包括：南京东路、南京西路、四川北路、豫园商城、徐家汇、中环(真北)、淮海中路-新天地、小陆家嘴——张杨路(原新上海商业城)、五角场、中山公园、迪士尼国际旅游度假区、虹桥商务区、新虹桥——天山等商业中心。

2015年，上海的市级商圈扩展至15个，大型购物中心遍地开花并取代百货的霸主地位。传统商圈依然强大，南京东路、小陆家嘴——张杨路和南京西路商圈领跑全市。

从上述资料可见，浦东新上海商业城经历了三个发展阶段：浦东新上海商业城——张杨路商业中心——小陆家嘴——张杨路商业中心，而我们习惯说的上海第一八佰伴商圈其实是浦东新上海商业城的核心。

上海历年TOP12商场所属商圈及类型比对

小陆家嘴——张杨路商业中心总用地面积约219.1公顷，主打高端路线。根据规划，这里将探索高端商业与高端商务集聚互动的发展模式，规划以世纪大道为轴，重点集聚在小陆家嘴地区、张扬路沿线以及轨道交通枢纽周边地区，通过扩大商业规模、优化业态结构、增强综合功能，使商业商务融合发展，发展成为浦东商业的地标，成为上海体量较大、集聚度较高、业态较全的综合商业功能区。

原新上海商业城包括：第一八佰伴（新世纪商厦）、华润时代广场、三鑫世界商厦、华诚商厦、新亚汤臣大酒店、鑫联广场、胜康廖氏大厦、内外联大厦、远东商厦、联合广场、新大陆广场等18幢单体楼宇（商厦）。从它们的发展情况来看，上海第一八佰伴仍然领先，只是不知它是否已经从新上海商业城的核心变为小陆家嘴-张杨路商业中心的核心。

第一八佰伴的困境

上海第一八佰伴自我更新的步伐却没有停下，本次“变脸”既是小陆家嘴-张杨路商业中心的升级，也是它自身的升级。

近年来，上海新开百货商场的数量由以往平均每年5至6家，下降到如今每年平均2至3家，且每年关停转型的百货店逐年增多。而每年新开业各类购物中心则由每年以往不足10家，猛升至每年30家左右，购物中心已经成为上海商业的绝对主导力量。

从不同年份人们关于第一八佰伴百货的宣传或评价就可见一斑：

2002年10月4日，《新闻晚报》是这样描述的：“如果你真想购物，又想轻松一点，想吃东西的时候能好好坐下来吃，想休息的时候有地方好好休息，甚至想疯的时候也有地方疯。我劝你到浦东来！……到了浦东南路与张扬路交叉处，第一八佰伴商圈就在面前了……”

2012年，名为左勇的作者写了题为《从跨年排队血拼看第一八佰伴商圈的机会》的文章，指出“第一八佰伴商圈有几个先天不利的条件：交通不方便；与第一八佰伴算一路之隔的中融、新梅由于体量的限制终究不如正大广场和国金；交流性不强，徐家汇的地下是全连通的，中山公园龙之梦借鉴了发展了，而第一八佰伴附近有9、2、4、6四条线路，世纪大道、东昌路地下空间未能接入商圈不能不说是一种遗憾……不过第一八佰伴还是创造了奇迹，它定位纯粹的高端，定位于成熟家庭和成功人士的中级品牌，所以它没有中融的尴尬，上海湾的委曲求全，新大陆广场的日薄西山；强有力的促销。”一年一度的“岁末惊喜迎新年”酬宾与独树一帜的“8•3男人节”盛典已成为第一八佰伴的经营名片，而购物狂欢活动已经成功举办了十二届。

所以要在日渐激烈的竞争中保持一席之地，上海第一八佰伴和小陆家嘴——张杨路商业中心都需要继续前行。

第一八佰伴的机遇

据2015上海国际信息消费节商圈秀开幕式暨静安建设智慧商圈示范启动仪式上消息，第一八佰伴等7个商圈将成为申城首批智慧商圈试点。智慧商圈的核心在于建立起全视角、多维度的商圈客户动态数据库，通过对消费数据、上网数据、客户行为数据，甚至是停车时间数据、车辆数据等各种细节数据的分析，了解消费者的真正需求，进行“定制化”营销，提高用户体验和便利度。

据悉，智慧商圈是上海智慧城市建设的重要组成部分，同时也是上海适应“互联网+”时代的变革要求，促进传统商业转型升级，加快推动信息消费发展的重要载体。两年试点期满后，经第三方机构评估，符合相关条件的商圈将被授予上海市智慧商圈创建活动示范区域。

第一八佰伴多年来销售业绩一直处于沪上百货业态头把交椅。在移动互联网时代，作为传统的商业地产，第一八佰伴近年来一直在谋求转型。也许，购物中心力量崛起的冲击和政府发展规划的扶持是这次上海第一八佰伴“变脸”的深层原因。

上海第一八佰伴变脸

零售比例将降低到70%

该商场整体装饰项目已经拉开帷幕，“变脸”后将成为具有购物中心功能的现代名品百货商厦。

“第一八佰伴将进行转型调整，力争通过体验升级，功能优化，打造具有购物中心功能的现代名品百货商厦。将通过六大举措打造公园环境、植入科技元素、探索跨界融合、实现场景购物、增加体验互动、完善乐心设施。通过调整，商厦的零售比例将从原先的75%降低到70%，餐饮娱乐、服务休闲等设施的比例将相应从25%增加至30％。”第一八佰伴相关人士透露，同时通过挖掘场地潜力，新置换出近千平方米的经营面积。

置换出的新空间被赋予了更多体验色彩，比如餐饮座位拟从原先的1700个增加到2500个，拟新增盥洗室8间、母婴休息室4间、跨品牌公共试衣间15间、公共区域座椅300个；商场外部标志性的十二生肖拱门大弯壁将通过光影技术营造“幻影光壁”，展现出古典吉祥又富未来感的独特魅力；外立面将呈现大气通透的设计，群房露台将化身为空中花园，成为公共休闲空间和社交互动平台。

网络图：第一八佰伴十二生肖拱门大弯壁

据悉，第一八佰伴此次改造期间不停业，现在到9月进行B1至5层装修，10月至12月进行B2、6至10层装修，整个项目计划于年内完工并试营业。年底新开后，第一八佰伴将引进皮具护理中心、衣物洗护中心、高端定制中心、旅行咨询中心等。“加上少女装混搭甜品、瓷器混搭下午茶、书籍混搭咖啡、锅具混搭西餐，让商场成为可以细细品味的生活场。”第一八佰伴相关人士介绍说。

另外，今年5月11日陆家嘴中心区地下空间工程和三幢超高层建筑连通的地下通道基本建成，将在通过验收后投入使用。陆家嘴中心区地下空间工程总建筑面积6400平方米，包括地下2层的交通疏散大厅、下沉式广场和2个地面出入口，并围绕交通疏散大厅，设立了4处通道，分别为地下空间至金茂大厦、地下空间至国金中心、地下空间至上海中心及上海中心至环球金融中心。地下空间还可以连通地铁2号线陆家嘴站，并为今后连通14号线的陆家嘴站做了预留。

华润时代广场也在调整

目前，八佰伴对面的华润时代广场也正在进行调整，跨度两年加大引入轻奢及餐饮。

华润时代广场是由香港华润（集团）有限公司投资1.2亿美元兴建的集百货、娱乐、餐饮、展示、办公等为一体的综合性智能大厦。华润时代广场高155米，由34层塔楼、10层裙房和2层地下车库组成，占地10244平方米，总建筑面积98,807平方米。由甲级写字楼,购物中心,娱乐新天地三大部分组成。以时尚、舒适、高贵、典雅的购物环境，吸引了DUNHILL、ESCADA、LAUREL、ICEBERG、VERRI等诸多国际顶级品牌第一次入驻浦东。

作为华润在上海的经营多年的商业项目，华润时代广场一直备受关注。随着国际品牌在中国的经营环境发生较大变化，发展有所放缓，以精致品牌形象出现的华润时代广场也许会借这次调整来重新定位，内部设施陈旧只是小问题。

相关人士透露，此次调整变化主要围绕三大方面来做，“三驾马车”：服饰、餐饮、休闲同步来走。在华润方面看来这“三驾马车”更能增强其主力消费者体验式的感受，也更能加强商场的时尚性。同时调整还将涉及到动线、硬件设施等方面。

在商场品牌结构方面，华润时代广场可能将增大餐饮及休闲体验型的业态面积占比，经过此次调整后整个商场餐饮占比将从现在的35%提升到40%；对于休闲业态则是会结合一些快时尚交叉来走。

百联世纪大都会项目预计9月开业

另外，同一商圈内，百联和陆家嘴集团合作的百联世纪大都会项目，预计今年9月开。

世纪大都会项目总占地面积约9万平方米，分南、北两侧。其项目北侧由陆家嘴公司与百联集团联合开发，主要由综合性大型商场与甲级办公楼组成，建筑总面积为28.4万平方米（其中地上建筑面积16.4万平方米）；南侧由和记黄浦负责开发。据陆家嘴集团相关人士透露，商业部分主要由百联集团打造，将成为购物、商业、文化娱乐综合体；办公楼部分将主要由陆家嘴公司负责开发。此前该项目被称为浦东版“徐家汇”，和徐家汇附近的港汇、太平洋百货、东方商厦类似，世纪大都会的定位目标是“高档商业购物中心”，按照百货商场的模式予以规划和招商。

不过在购物中心大力冲击百货的形势下，世纪大都会仍然选择按照百货商场的模式予以规划和招商，不知道这步棋是否有什么深意呢。

陆家嘴中心广场开始招商

陆家嘴中心广场（浦东金融广场）也开始招商，该项目将建国内最大钢结构商业单体建筑，总占地面积4.85万平方米，总建筑面积约47.2万平方米，地上30.9万平方米，地下16.3万平方米，项目包括三幢甲级办公楼、一座大型高级商业中心、一个地面公交换乘枢纽站，其中办公面积约18万平方米，商业面积约14万平方米，车库面积约15万平方米。而且，早在2012年，支付宝即斥资30亿元签约购买陆家嘴旗下的“浦东金融广场”2号楼。