店铺转让，如何规避转让费“潜规则”？
最开始做生意的是老板
往往由于经验不足
租铺开店时在转让费上吃了大亏
那么，什么是转让费呢？
门店转让费或叫商铺转让费，一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
转让费目前是处于一个灰色地带的费用，收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺盈利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费；一些房东在与原承租人结束租约关系之后，除了向新承租者大幅提升商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。很多人在寻租商铺时，几乎都会遇到这种情况，他们在协商过程中，往往房租是一块，转让费是另一块。
影响转让费的因素
1、原店面装修，即原经营者先期支出的店面装修费。
2、人流量、地段、店面知名度、品牌等店面的地理位置。
3、原经营者的店面剩余租赁期，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少（因为一旦过了租赁期，店铺就被房东收回，那么二房东无法再收取转让费）。
4、原经营者主观定价（影响最大的因素）
5、其他附加费用（如带货转让的费用）
转让费代表了一个商铺的价值体现
商铺的价值在商业社会的价值交换当中
为生意带来更多的价值收益
转让费有一定风险，需要自己承担
应该如何预防转让费这些潜规则呢？
1
建议当面签订三方协议，和上一个租客签订转让协议，和房东签订房屋租赁合同，收据和转款记录要存好。
注意，在房东同意前，转让费一分钱都不要给！
其中和房东签订的这个合同，应明确规定租赁房屋的各种需要注意点，以及其他约定事项和违约责任等。
从这点来看，转让费显然是存在积极意义的，减少损失，同时也能让想开店的人有店面。
2
把店面业主请来三方一起协商、谈判。
同时也得与对方签订书面转让协议，并另外与业主签订新的店面租赁合同。
铺专家专业转店顾问，为客户分析转铺疑虑
店铺业主、房东、求租客户三方沟通
如果是房东向承租人索要转让费，那么，承租人应该和房东在合同里增加条款，最好的方法就是和房东、原承租人一起来商讨这个问题，不排除原承租人为了减轻自己的资金负担，过度的转嫁转让费。对此，新承租人一定要心知肚明，做好自己的成本核算以及未来的资金规划。
正因如此，店铺专家料想到多部分转店者都想通过自己的方式转，但在与找店者沟通的时候是缺乏一个中间人有效谈判撮合转让费的，铺专家的“平台推广+专业客服”模式刚好解决了转店过程中的谈价等问题。
铺专家专注提供快速转店、专业找店全流程店铺经营服务。经过多年的发展形成特色的“网络宣传推广+客服人工服务+跟进撮合促成”的综合服务方式；铺专家已成为店铺转让行业知名平台，拥有全、新、及时地转店找店信息和巨大的访问量。
铺专家
铺专家，您身边的店铺服务商！对于找店老板，免费找店；对于正在经营的店老板，提供店铺营销策划落地方案；
对于转店老板，提供多渠道的付费推广，专业的人工客服筛选推荐客户，转店建议、跟踪回访、磋商议价等一站式服务，帮助转店老板快速把店面转出，且转个好价钱。9年数据统计，85%店铺在30天左右即可成功转出。
铺专家一直通过真实靠谱的服务和互联网和移动互联网作为载体，致力于解决网民的生意老板的急切问题，力求让每一个客户能达成所愿。
标签：
158
春节的来历与习俗 春节，是农历的岁首，也是我国古老的传统节日传说早在新石器时期尧舜时就有过“春节”的风俗。 古代过“年”不是在腊月二十九日或三十日，而是在“腊日”，...
191
传说中的“见血封喉”，你是否见过？ 提到“见血封喉”这个词，是不是刹那间仿佛有一只无形的手扼住咽喉，浮现在脑海里的就是血淋淋的恐怖场景，绝对不会与其他事物联系到一起...
69
超好吃的香蕉派，外皮香酥掉渣，内馅甜而不腻，做法简单一看就会 爱吃美食，爱做美食，我是熙函，感谢您读到这篇美食文章，如果您喜欢请点击“关注”，每天与您在线分享各式美...
69
2025年黄山亲子游怎么逛？看这里，冬季完美级带娃攻略来了！ 黄山，为中华十大名山之一、世界文化与自然遗产，古称黟山，有着温泉、云谷、玉屏、北海、松谷、钓桥、浮溪、洋湖...
86
【登梦中雪山 观大湖胜景】茶卡盐湖免票游 冬日美景不打折 视频加载中... 视频拍摄制作：汪晓青 央广网西宁12月27日消息（记者汪晓青）进入冬季，茶卡盐湖如镜如梦、投射天空、映...
96
疑似唐僧犯戒，详解唐僧和金鼻白毛老鼠精的前世今生 过了比丘国，唐僧师徒到了镇海寺，在途中救下一个被强盗祸害的女子，当然这个女子也不是善茬，乃是妖精所化，在此地吃人为...
152
流水的男台，铁打的戴利 新华社巴黎7月29日电（记者李嘉、张薇、乔本孝）当托马斯·戴利29日走上巴黎奥运会10米跳台时，距离他的第一次奥运之旅已经过去了16年。2008年北京奥运会时...
193
29岁女行长挂职副县长，80后干部，真的实力这么强 这两天，江西29岁没上过高中、大专文凭被录用的女行长挂职副县长新闻在网络上引发热议。 出任行长2个月后，挂职副县长 杨沁是一...
184
「戏码头那些角儿」京剧第一名丑——朱世慧 朱世慧1947年生于安徽泾县，初学老生、后攻丑角， 湖北京剧院名誉院长、“二度梅” 的获得者。由其主演的 《徐九经升官记》 誉满艺坛...
143
一年打赏75万养老钱，57岁男子沉迷“交友”不能自拔，“99元聊7分钟” 网络一线牵 小心这段缘 网上聊天的可能不只是“梦中人” 还有可能是诱导打赏的黑心主播 2月22日，河南周口...
70
重庆市内所有大学排名（57所） 高校排名是大学实力的一种直观表现，本期圆梦志愿将为大家奉上重庆市所有大学院校2020年最新排名，供同学们参考。 一、重庆高校排名2020最新排名（...
182
战友安置遗留问题分析 赵班长你好，我看到了你发的战友维权的案例，我说一下我的情况。我是1996年义务兵代安置卡回来的，回来之后退役军人安置办公室把我安置到县供销联社，然...
152
耶路撒冷：圣地之旅，探索古老与现代的交融 耶路撒冷是以色列的首都，也是一个历史悠久、文化多元的城市。它被认为是犹太教、基督教和伊斯兰教三大宗教的圣地之一，因此吸引了...
92
四维小弟弟照片竟如此清晰，男宝无疑，附症状！ 顺转剖产下男宝一枚，分享下怀男宝时候的一些症状，大家可参考。网上说的肚子尖是男孩，这个准，怀孕时从后面看根本就看不出已...
150
秦牛正威发文曝光与吴亦凡2年恋情始末 8月30日上午，秦生正威发长文微博，将与吴亦凡2年恋情始末曝光。 她在长文中讲述了自己两年来的遭遇和心路历程，提到与吴亦凡的绯闻风波，...
132
那不勒斯官宣安切洛蒂上任，原主帅或火速执教切尔西 意甲劲旅那不勒斯俱乐部官方宣布，意大利名帅安切洛蒂和俱乐部签约3年。据媒体报道，安切洛蒂年薪为650万欧元。 前一天晚上...
133
锅盖头时尚女生发型你一定喜欢 很多妹子怕驾驭不了锅盖头发型，其实只要剪得好是非常有个性非常时尚的，小编为大家找到几款好看时尚个性的女生锅盖头发型，大家快来看一看吧。...
139
大唐时期的刺史、长史、司马、县尉 最近《唐朝诡事录》热播，但里面的官职，的确让人眼花缭乱。 唐代，县级政府有四个领导职位：县令、县丞、主簿、县尉。 县令： 是一个县的行...
111
潮汕人为何也是客家人？ 在广袤的中华大地上，潮汕人和客家人都是独具特色的群体。那么，为何会有人说潮汕人也是客家人呢？这其中有着深厚的历史渊源和文化脉络。 据相关数据...
201
比孔雀鱼卖得还火爆的观赏鱼，它叫斑马鱼，新手入门必养的品种 它是比孔雀鱼卖得还火爆的观赏鱼，大家好，这里是一二水族，你听过说斑马鱼吗？应该有很多鱼友是养过的吧，这种...