我爱我家副总胡景晖离职，开发布会称揭晓“所有真相”，搞事情？
昨天，我爱我家研究院院长胡景晖宣布辞职。今天，胡景晖召开了发布会，并称因为链家董事长左晖施压，自己被我爱我家董事长谢勇谈话。
等等，大家先别着急知道发布会内容和将结果，先看看这件事情的前因。
8月17日北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
就在舆论的质疑声中，8月17日我爱我家副总裁胡景晖召开电话会议解读房租上涨的热点问题。在这次电话会议上胡景晖将最猛烈的炮轰对准了竞争对手自如、蛋壳。
听起来，是不是还有点小刺激呢？
另外，住房城乡建设部还约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志，要求地方政府把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。
01
临时的发布会
今早10点，我爱我家副总胡景晖在宋庄宋庄同泽艺术馆将召开了发布会。
发布会前，胡景晖比出V型手势，但仍显落寞。
胡景晖表示，我觉得有必要一些话必须说清楚，防止被混淆视听。
地产界“小崔”的爆料（部分内容）
这突如其来的发布会到底是为什么？事情要追溯到8月17日。
事件的核心问题是，房租上涨引起社会关注，中介之间相互开“打”，而我爱我家与链家在竞争中，似乎又有着不解的微妙关系。
8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。
到了晚间时候，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。
8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。
几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。
左晖发布的声明
目前，我爱我家官方尚未对胡景晖离职一事做出回应。
02
自如租金涨幅远低于市场整体涨幅
在发布会快结束时，自如发了条新闻。
自如CEO熊林发布声明称，自如对于收房价、出房价、配置成本等，从产品设计、运营规则、系统设置都有明确的管理。同时，熊林还表示六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。
熊林称，这是一个个性服务行业，整体管控与个体管理都面临巨大挑战，自如与行业在这方面都还有极大提升空间。
关于近日租金上涨的原因，熊林从三方面予以解释。
一是，从过去十年来看，北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰，九月进入下行，无一例外；
二是，过去三年，中国一线不同城市、不同区域、不同产品也呈现不同租金变化特点，一个巨量的市场，看点亦要观面，后续会由团队就此进行专门的深度报告分析；
三是，租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关，以今天中国一线城市的租住供需看，已经完全进入市场化阶段。
由于胡景晖的言论，自如、蛋壳等长租公寓身陷房屋租赁价格上涨的舆论漩涡。
8月17日，在一场电话会议中，胡景晖表示以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格导致租金暴涨。
胡景晖还指出，如果市场上各大机构仍然像现在这样不理性地发展下去，今明两年将会成为大批长租公寓死亡之年。一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，后果严重。
03
三个男人一台戏
若是从我爱我家内部看，这是一个新入主的实控人与老臣之间的矛盾。
根据资料显示，现年47岁的胡景晖毕业于北京大学，早在2001年便入职我爱我家担任副总裁职务。我爱我家现任董事长兼CEO谢勇，比胡景晖还小一岁，原为上市公司昆百大A实控人，2017年底我爱我家与昆百大A完成重组，成为国内首家成功登陆A股主板市场的房地产经纪企业，谢勇因此入主我爱我家。
而从外部看，如何处理与链家、58集团等平台的关系，可能才是导致谢勇和胡景晖最终分道扬镳的主要原因。
今年4月，脱胎于链家网的贝壳找房横空出世，这是一个定位于品质居住服务的平台，试图通过吸引各类居住品牌的入驻，而链家、德佑、自如等“链家系”品牌率先入驻贝壳。
贝壳诞生后，面临的争议与抵制不断，链家被质疑既想当裁判员又当运动员。
6月12日，58集团联合我爱我家、中原地产、21世纪不动产、万科物业、麦田房产、中环互联、新环境、龙湖冠寓等企业，誓约以真实房源和诚信经营服务广大用户，将矛头指向贝壳。
值得一提的是，谢勇疑似公开叫板了贝壳找房。他表示，房产经纪行业需要平台，平台确实能够为经纪公司带来真正的流量，但是经纪公司需要的是真正的平台，“那种既做线上、又做线下的平台，既做裁判员又做运动员，这在商业伦理和操作逻辑上是我们不太能接受的。这个行业需要的是百花齐放，而非一枝独秀。”
不过面对链家，胡景晖才是主战决心最大的一个。根据36氪报道，胡景晖曾表示，我爱我家和58同城之间的紧密联系是他极力推动的，而且接下来双方会有更多动作。
然而，对于我爱我家来说，不管是贝壳找房还是58同城，毕竟都是别人的平台。
在今年1月，北京我爱我家、链家和麦田三家中介组成联盟称，若58集团各类房源端口费不停止提价，自2018年2月1日起，北京中介联盟各家公司的买卖房源和租赁房源将全部下架，并停止合同。而到了4月曾经抵制的58集团变成了合作对象，而链家已不在联盟之列。
值得注意的是，近期另一家房产中介巨头中原地产也开始向平台化转型，在房产中介合纵、连横变化莫测的时候，我爱我家如何选择显得尤为重要。
现在，在胡景晖看来，租房是一个民生问题，民生问题一定要谨慎，要避免出现各种风险，要合规合法，为老百姓负责。
04
关于房价的事，他们怎么看
8月17日，住房城乡建设部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志，要求地方政府把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。
随后，在8月18日晚，《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员任兴洲以及央视财经评论员马光远做客演播室，深入解析。
五地被约谈，释放哪些新信号？
国务院发展研究中心研究员
任兴洲：从去年开始到今年，实际上我们不断在出新政策，上半年就约谈了十几个城市。很多地方出台了几十次调控政策，在这样的情况下，七月淡季不淡，部分城市房价又出现了一定幅度上涨，我觉得调控这根弦确实不能松，还是要严字当头。通过约谈释放出“调控不放松”这样的信号是非常强烈的。
央视财经评论员
马光远：今年房地产市场一个表现是投资投机的需求比较旺盛。对于整个楼市来讲。现在最关键的是通过一系列举措把预期稳定下来，不管你是刚需还是改善性需求，还是投资，这次再约谈相关的城市就是释放出稳定市场预期的内涵。
坚决遏制房价上涨，如何因城施策？
任兴洲：近期中共中央政治局会议提出，坚持因城施策、促进供求平衡、整治市场秩序。现在我们参与调控的部门是越来越多了，未来的组合套拳和综合发力协同推进将可能成为调控的重要手段。
马光远：加快房地产长效机制尽快落地
马光远：政治局会议提出合理引导预期，坚决遏制房价上涨，我觉得预期既有短期预期也有长期预期，现在把房价上涨的势头遏制住以后，最重要的是加快房地产市场长效机制的落地。如何落实，非常关键。
任兴洲：在一些城市限购措施已经比较严格的情况下，还出现房价涨幅较快的情况，我想恐怕还是有漏洞需要打补丁。通过补漏洞，强监管，多措并举来遏制房价上涨。
如何加快推进长效机制建设？
任兴洲：有几个核心的要素恐怕未来要好好思考，一定要把房、钱（贷款）以及人的流动有机结合起来，长效机制的建立也来自这里。还有过去我们提到通过税收进行调节的长效机制，把这些机制稳定下来，使得我们的房地产市场不要总是处于短期调控中，要在根本上建立制度和机制，这样才能促进房地产市场平稳健康发展。
马光远：促进楼市平稳发展，时下一些热点城市房租上涨很快的问题要高度重视。我们现在提出租购并举的长效机制建设，各个方面都在发力。但是现在有些机构把能够租的房源全集中到自己的名下，抬高房租，这样不利于房地产市场的健康发展。
