将美学和人性化作为住宅的核心——“最美公租房”北京百子湾

将美学和人性化作为住宅的核心——“最美公租房”北京百子湾

地球上绝大部分居民都生活在城市中，设计创意与每个人都息息相关。今天想跟大家分享的是与大众生活贴近的基本住房资源：公租房。这个屡次被媒体和网友称为“最美公租房”的百子湾公租房（燕保·百子湾家园）究竟有着什么过人之处呢？

总平面图，总体规划 ©MAD

位于北京市东四环外广渠路的百子湾公租房（燕保·百子湾家园）作为社会保障性住房项目。项目于2019年建成后，目前入住率已经超过七成。其紧邻地铁7号线化工站，遥望CBD。项目占地9.39万平方米，总建筑面积47.33万平方米，共有12栋住宅楼，总住户达4000户。

社区绿化率达到47%，让居民的生活贴近自然 ©方方

设计师希望用设计推动中国社会住宅创新，让空间和建筑服务于人，庞大的社区消融于城市和居民的生活，唤醒住宅的社会性，解决目前中国城市快速发展中关于居住的一系列具体问题。

打开社区围墙，引入城市道路。12栋住宅楼分成六个组团，一个大地块被拆分成六个小街区。首层临街空间作为生活服务配套，将引入便利店、咖啡店、餐厅、幼儿园、便民诊所、书店、养老机构等一系列丰富的功能，社区生活融入城市，城市尺度更加宜人。

百子湾公（租燕保·百湾家园）项目鸟瞰，鸟瞰图 ©存在建筑

首层功能还给城市后，设计师将二层留给社区居民内部使用，形成一系列立体的屋顶绿化，一条环形跑步道将六个街区再重新环抱成一个整体，变成一个巨大的公园，串联着健身房、羽毛球场、儿童游乐场、生态农场、社区服务中心等多种面向住户的社区功能。

漂浮花园示意图，Vertical landscape diagram ©MAD

由于设计师把城市街道和功能引到了一层，所以无车的景观区是在二层，也就是漂浮的城市花园。一般绿化率的要求是30%，但是经过人车分流了以后，二层的绿化率达到了47%，多于一个传统住区的公共空间的面积。但是在以往的那种计算中，有些情况下二层面积是不算的，或者他要折一个系数才能算，所以实际上对居民来说是得到了更多的空间，而且兼顾了地面层的使用功能。

社区绿化率达到47%，让居民的生活更加贴近自然© 存在建筑

地面层跟城市的融合，除了在心理上营造“社区跟城市是一体的”的感觉，在使用上也有很多好处，就是可以多出许多弹性的空间和灰空间，提供各种功能的使用，比如说服务社区的超市，将来可能还有餐厅、咖啡厅、书店；还可以有一些非盈利的，比如文化空间、展示空间和文化团体。除此之外设计师还设计了一个室外的剧场，让文化团体可以低成本地入驻到社区里边，为居民提供融合和共享的机会。

从住宅过道拍摄小区的露天剧场©gooood

小区居民怎么说？

您对这个小区的第一印象是？

孔女士：这个小区给我的印象就是非常美，楼是错落有致，像山形也像品字形，这是给我的印象。二层是一个平台，它有花有草有树，非常美，连廊之间通向各个楼门，可以说不用下到一层直接从楼里边就能到了这个平台，非常方便。
王女士：环境很好，也比较安静，也比较幽静，卫生条件都很好。
冯女士：印象不错，环境什么的都挺好的。

左：小区户外空间；右：傍晚在社区遛狗的居民©朱雨蒙

· 您认为这里与之前的居住地相比，差别最大的是什么方面？

孔女士：这跟我原来住的那地儿天壤之别，原来我们住的小区比较老旧。这儿人跟车都分开了，没有什么可比性，就是管理特别好，比较干净。
王女士：我觉得按那句话说，这个是天堂那个是地狱。小区的环境、卫生，还有管理，还有设备，这些东西都挺好的。
冯女士：安静。确实环境也好。

· 您对公租房的最初期待是什么样的？实际入住这个小区之后感觉如何？

孔女士：我对公租房最初的期待就是有地儿住就行，到了这儿以后说句心里话，虽然高等小区我没去过，但是我心目中这就是一个非常顶级的高等小区的管理和居住环境。
王女士的丈夫：反正对我来说我觉得比我期待的要好。首先来讲居住环境那是甭说了，比以前要好很多，然后他跟一些老旧破那种小区社区也强太多了。第二个你要说公租项目弄成这么好，反正我是没想到。出门就是地铁，然后公交，然后购物，吃饭买菜什么的也特方便，就医也非常方便。